Prinses Marielaan 4 a, Baarn

Omschrijving

Karakteristieke, zeer royale villa ''De Buitenrijp" met een door veel groen omzoomde, vrije tuin, verwarmd, zelfreinigend zwembad (11,5 x 4,75 m), automatische sproei-installatie met eigen bron, dubbele carport, tuinschuurtje, prieel en op afstand bedienbare inrijpoort met intercom. Fraai gelegen op 2.273 m² eigen grond op gewilde locatie in het als Rijksbeschermd Dorpsgezicht aangewezen Prins Hendrikpark dat grenst aan de Baarnse wandelbossen. Deze bijzondere villa ademt de sfeer van een stijlvol "Engels landhuis" door onder meer een zeer ruime, imposante, centrale "hall" met sfeervolle zitruimte rond de openhaard, eiken trappenhuis v.v. bordessen, bibliotheek met halfronde erker, meerdere open haarden met schouw, klassieke, eiken parketvloeren en fraai bewerkte, authentieke plafonds. De villa biedt 530 m² woonoppervlak en behoort met een inhoud van 2.280 m³ tot de grotere villa's in Baarn. Bouwjaar 1889, uitgebreid in 1924. Een echt familiehuis maar ook zeker geschikt om stijlvol wonen en werken te combineren! Wij informeren u graag over de mogelijkheden.

Indeling begane grond: vestibule, imposante hal met zitruimte, open haard en trappenhuis, alles voorzien van lichte, eiken lambrisering en deurpanelen; op de centrale hal komen uit een vestiaire met aparte wastafel en WC, een zitkamer/bibliotheek met open haard en halfronde erker, een tweede zitkamer die d.m.v. schuifdeuren in verbinding staat met de eetkamer. Voornoemde ruimten hebben (klassieke) parketvloeren, behalve de vestibule en vestiaire, die zwart/wit betegeld zijn. Beide zitkamers hebben een uitloop naar een terras op het zuiden. De tweede zitkamer en de eetkamer hebben fraai bewerkte, authentieke plafonds. Aan de andere zijde van de hal liggen een grote woonkeuken met zicht op en uitloop naar de tuin en een ander terras. Tussen de keuken en de bijkeuken is een toegang tot de kelders. De bijkeuken heeft een WC, extra aanrecht, diverse kastruimten, wasmachine met droger, kelder-liftje en een doorgang naar de achterdeur.

1e verdieping: 4 grote slaapkamers, waarvan één (met haardmantel) in gebruik als studeerkamer, 5e en 6e iets kleinere slaapkamers, waarvan één in gebruik als werk-/kleedkamer. De grootste slaapkamer heeft een inloopkast en een onlangs vernieuwde badkamer met dubbele wastafel, wc en douche, plus openslaande deuren naar een groot balkon op het zuiden. De tegenovergelegen kleed-/werkkamer heeft eveneens deuren naar hetzelfde balkon/terras. Aan de andere zijde van de royale overloop/gang is een tweede badkamer met ligbad annex douche, wastafel en wc; daarnaast is er nog een extra wc op deze verdieping.

2e verdieping: 3 slaapkamers, een pantry, een biljartkamer met flink balkon/terras op het zuiden en toegang tot de grote zolderruimte, waarin een derde (niet in gebruik zijnde) badkamer met douche en wc. Vooral de bovenste verdieping is ruim voorzien van vaste bergkasten.

Baarn (inclusief Lage Vuursche, Soestdijk en Eembrugge nog geen 25.000 inwoners) is voor twee derde omgeven door uitgestrekte bossen en heeft aan de noordzijde een ongerept polderlandschap. Aan die zijde bevindt zich de toegang tot de A1, waardoor korte verbindingen richting Gooi/Amsterdam en Amersfoort.
Het Prins Hendrikpark ligt aan de rustige zuidkant van Baarn, vlakbij het NS-station met aansluitingen naar Hilversum/Amsterdam/Schiphol, Utrecht en Amersfoort.
Het gezellige dorpscentrum ligt op ca. 5 minuten fietsen en heeft een ruime keus aan winkels en horeca. Daarnaast heeft Baarn een theater/bioscoop, bibliotheek, ziekenhuis, goede scholen (zowel lagere- als middelbare), allerlei sportverenigingen, een manege etc. Tevens zijn er meerdere golfbanen in de directe nabijheid.

samenvatting en aanvullende kenmerken

- goede staat van onderhoud
- perceelgrootte 2.273 m²
- woonoppervlak 530 m², conform meetinstructie NVM
- inhoud 2.280 m³, conform meetinstructie NVM
- 2 CV-ketels, HR, Bosch 2011, cascade geschakeld
- moderne groepenkast 2017
- buitenschilderwerk 2016/2017

Onder voorbehoud gunning.