Nachtegaallaan 14, Baarn

Omschrijving

Vrijstaand “buiten wonen” in Baarn op 600 m² eigen grond!

Woonoppervlak 101 m² conform meetrapport en 116 m² inclusief tuinhuis.

De Nachtegaallaan is een gewild, authentiek laantje met karakteristieke woningen die nu bijna allemaal met liefde zijn gerenoveerd. De bewoners van het laantje kennen elkaar en delen de waardering voor deze fijne plek in Baarn. Dicht bij de gezellige dorpskern, hertenkamp, speeltuintje, wandelbos, scholen en NS-station.

Deze karakteristieke, vrijstaande woning, gebouwd in 1909, is door de jaren heen gerenoveerd en kan zo betrokken worden. De erker aan de voorzijde herinnert oudere Baarnaars nog aan het voormalige sigarenwinkeltje in het rechterdeel van de woning. Bij de kaprenovatie in 2023 is de kap aan de buitenzijde geïsoleerd en zijn de pannen vernieuwd. Aan de voorzijde is op eigen grond een ruime parkeerplaats gemaakt. De grote verrassing is de fraai aangelegde, 40 meter diepe, achtertuin met tuinhuis, bloemenkas, schuur en meerdere terrassen om heerlijk van de zon, rust en privacy te genieten. En zou u de woning eventueel willen vergroten, dan informeren wij u graag over de mogelijkheden!

G E L I J K V L O E R S . W O N E N
De woning kan eventueel eenvoudig en tegen relatief lage kosten aangepast worden voor gelijkvloerse bewoning door een slaapkamer af te scheiden van de zeer royale woonkamer van ruim 40 m². Deze (3e) slaapkamer is dan bereikbaar vanuit de hal waar ook de toilet en ruime badkamer op uitkomen.

B E G A N E . G R O N D
Entrée, ruime hal met natuurstenen vloer, moderne m.k., grote en lichte woonkamer van ruim 40 m² v.v. parket, gashaard met erker, convectorput en schuifpui naar de tuin, elektrisch bedienbaar luik naar kelder met watermeter en opstelling CV-combiketel HR 2016, royale keuken v.v. marmeren blad en inbouwapparatuur; inductie kookplaat ZANUSSI, afzuigscherm, koelkast en magnetron (2024). Eveneens bereikbaar vanuit de entreehal: royaal toilet met wandcloset, urinoir en fontein, ruime, moderne badkamer met marmeren wandtegels en keramische vloertegels (hout-look), half-ronde inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, 2 vrij-dragende badkamerkasten en ruimte met aansluiting wasmachine/droger. Aan de tuinzijde is de woning uitgerust met een zonnescherm.

V E R D I E P I N G
Fraaie trap naar verdieping v.v. airconditioning met 2 dakkapellen, overloop, zeer ruime slaapkamer en aansluitend een 2e kamer met vrijdragend 2e toilet (sanibroyeur).

T U I N H U I S
Achter in de tuin bevindt zich een fraai tuinhuis (chalet) met 15 m² vloeroppervlak, sauna en sfeervolle ruimte voor hobby, sport, werk en/of om heerlijk in alle rust van de tuin te genieten!

P L A N T E N K A S
De plantenkas van circa 3 x 4 m geeft extra sfeer aan de tuin en nodigt uit tot het (op)kweken van planten, groente en fruit.

S C H U U R
Halfsteens schuur v.v. elektra, voorraam, zijramen en zolderberging.

K E N M E R K E N
- 600 m² eigen grond
- geliefde locatie
- 101 m² woonoppervlak, 116 m² inclusief tuinhuis
- royale woonkamer van ruim 40 m²
- ruim 40 m diepe achtertuin met tuinhuis, plantenkas en schuur
- tuinhuis met sauna en mogelijkheid werk, hobby, sport of extra woonruimte
- bouwjaar 1909, in de afgelopen jaren gerenoveerd
- kaprenovatie 2023 met isolatie buitenzijde en nieuwe pannen
- v.v. dubbele beglazing
- moderne meterkast v.v. slimme meters
- mogelijkheid gelijkvloers wonen met 3e slaapkamer op de begane grond
- uitbreiding mogelijk, wij informeren u graag!